653 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 78,1 m² · constr. 2007 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027872866199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 50 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 361 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 406 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 436 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 153 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 89 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 359 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 87 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 409 085 $ Poids 76 % |
| 7 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 797 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 406 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 96 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 543 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 33 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 45 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 227 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 388 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 949 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.