652 Rue SAINTE-LUCIE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 91,1 m² · constr. 2009 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027872866256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 123 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 590 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 155 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 497 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 64 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 501 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 85 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 565 $ Poids 71 % |
| 8 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 677 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 622 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 272 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 399 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 960 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 198 468 $ Poids 66 % |
| 12 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 242 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 340 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.