649 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
43027872866339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 251 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 203 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 395 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 594 573 $ Poids 92 % |
| 3 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 299 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 631 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 488 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 265 $ Poids 89 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 307 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 801 $ Poids 86 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 357 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 498 355 $ Poids 82 % |
| 7 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 429 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 207 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 365 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 106 $ Poids 82 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 402 112 $ Poids 82 % |
| 10 | 1550, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-13 · 560 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 507 013 $ Poids 77 % |
| 11 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 337 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 965 $ Poids 76 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 417 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 489 242 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.