648 Rue SAINTE-LUCIE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 165,5 m² · constr. 2010 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
43027872866455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 2 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 551 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 786 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 352 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 225 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 512 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 762 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 683 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 628 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 336 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +520 $ | 118 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 657 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 670 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 527 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 272 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 519 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 456 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 677 $ Poids 60 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 305 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 196 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.