641 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 79,3 m² · constr. 2007 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027872866628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 77 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 338 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 409 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 418 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 154 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 52 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 667 $ Poids 83 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 412 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 94 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 547 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 401 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 442 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 767 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 409 417 $ Poids 74 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 76 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 77 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 972 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 977 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 446 573 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.