675 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 74 m² · constr. 2008 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027872866772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 276 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 396 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 357 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −10 374 $ | 150 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 137 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 705 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 396 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 426 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 430 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 16 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 924 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 921 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 117 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 466 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 359 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 101 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 936 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 434 788 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.