669 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027872866853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 129 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 17 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 141 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 558 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 289 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 419 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 85 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 370 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −10 374 $ | 158 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 431 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 714 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 416 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 103 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 463 $ Poids 69 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 115 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 481 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 931 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.