663 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 88 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872866945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027872866945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 127 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 577 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 122 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 525 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 17 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 890 $ Poids 79 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 212 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 487 117 $ Poids 75 % |
| 6 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 302 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 904 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 195 458 $ Poids 66 % |
| 9 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 922 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 417 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 723, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-05-22 · 155 m · Vendu 205 946 $ (2 340 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 385 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −10 374 $ | 164 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 944 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 983 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.