657 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 71 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872867077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027872867077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 155 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 443 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 519 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 143 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 33 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 876 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 389 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 351 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 621 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 345 685 $ Poids 57 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 162 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 437 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 83 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 442 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 113 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 625 $ Poids 52 % |
| 12 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 371 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.