653 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872867247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
43027872867247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 282 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 430 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 273 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 365 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 666 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 435 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 296 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 448 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 665 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 710, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-05-13 · 216 m · Vendu 199 543 $ (1 611 $/m²) 123,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 187 246 $ Poids 79 % |
| 8 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 369 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 386 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 99 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 535 865 $ Poids 76 % |
| 10 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 396 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 433 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 975 $ Poids 71 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.