649 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872867417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027872867417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 32 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 587 $ Poids 96 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 37 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 505 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 148 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 399 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 435 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 417 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 187 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 422 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 217 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 396 617 $ Poids 72 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 384 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 449 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 514 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 157 879 $ Poids 70 % |
| 11 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 123 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.