645 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 81 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872867567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027872867567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 47 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 495 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 409 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 17 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 544 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 202 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 432 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 408 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 144 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 646 $ Poids 84 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 512 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 154 321 $ Poids 80 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 399 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 616 $ Poids 76 % |
| 9 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 232 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 389 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 130 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 105 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 469 620 $ Poids 69 % |
| 12 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 855 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 413 466 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.