648 Rue SAINTE-CLAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 70,1 m² · constr. 2010 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872867574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027872867574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 213 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 399 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 389 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 478 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 147 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 37 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 824 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 387 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 395 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 585 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 354 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 83 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 111 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 187 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.