641 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 88,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872867737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
43027872867737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 0 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 128 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 426 871 $ Poids 98 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 147 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 477 188 $ Poids 79 % |
| 4 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 61 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 516 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 141 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 482 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 249 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 405 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 577 $ Poids 69 % |
| 8 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 723, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-05-22 · 256 m · Vendu 205 946 $ (2 340 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 404 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 220 254 $ Poids 64 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 415 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 459 040 $ Poids 62 % |
| 11 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 428 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 748 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 596 745 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.