640-642 Rue SAINT-EDOUARD · Sherbrooke
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 86,3 m² · constr. 2007 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872867905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027872867905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 32 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 569 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 429 119 $ Poids 97 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 69 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 112 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 400 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 429 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 269 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 407 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 165 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 480 493 $ Poids 69 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 427 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 460 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 483 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 162 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 723, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-05-22 · 235 m · Vendu 205 946 $ (2 340 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 404 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 221 331 $ Poids 64 % |
| 12 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 130 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 471 439 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.