637 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 85,2 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 232 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872867907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027872867907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 17 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 831 $ Poids 96 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 77 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 505 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 140 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 597 $ Poids 82 % |
| 5 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 428 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 418 065 $ Poids 73 % |
| 6 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 266 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 396 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 433 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 449 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 510 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −14 364 $ | 157 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 151 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 165 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 468 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 130 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 478 994 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.