656 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 78,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027872868102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 379 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 82 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 151 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 544 $ Poids 92 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 491 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 175 $ Poids 87 % |
| 5 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 568 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 151 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 206 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 366 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 402 879 $ Poids 75 % |
| 9 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 81 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 535 241 $ Poids 74 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 133 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 461 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 163 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 920 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 406 798 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.