652 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 79,1 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027872868272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 289 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 385 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 81 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 494 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 167 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 487 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 407 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 200 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 566 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 153 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 69 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 543 773 $ Poids 78 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 382 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 792 $ Poids 77 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 137 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 745 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 166 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 284 $ Poids 69 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 200 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 388 670 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.