659 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027872868275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 129 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 494 888 $ Poids 94 % |
| 3 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 311 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 396 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 410 031 $ Poids 91 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 316 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 337 914 $ Poids 88 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 376 $ Poids 84 % |
| 7 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 94 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 590 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 633 $ Poids 78 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 445 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 841 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 619 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 401 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 397 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 357 444 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.