648 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027872868432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 128 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 494 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 59 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 589 087 $ Poids 93 % |
| 3 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 35 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 516 835 $ Poids 93 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 444 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 282 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 396 988 $ Poids 82 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 760 $ Poids 80 % |
| 8 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 284 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 338 493 $ Poids 78 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 423 481 $ Poids 74 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 807 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 362 $ Poids 72 % |
| 12 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 61 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +16 224 $ | 463 758 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.