655 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 66,7 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027872868445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 188 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 364 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 514 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 952 $ Poids 69 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 594 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 136 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 341 268 $ Poids 53 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 114 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 442 796 $ Poids 52 % |
| 6 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 935 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 379 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 700 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 326 758 $ Poids 46 % |
| 8 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 408 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 393 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 171 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 419 424 $ Poids 40 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 929 $ Poids 38 % |
| 12 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 183 771 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.