644 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 84,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027872868602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 52 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 556 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 419 004 $ Poids 95 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 396 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 90 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 506 793 $ Poids 87 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 193 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 473 713 $ Poids 82 % |
| 6 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 401 077 $ Poids 77 % |
| 7 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 201 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 481 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 419 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 233 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 397 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 414 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 450 464 $ Poids 71 % |
| 11 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 562 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 158 359 $ Poids 69 % |
| 12 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 177 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 099 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.