649 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 102,6 m² · constr. 2001 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 275 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
43027872868615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 33 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 282 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 405 852 $ Poids 95 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 419 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 157 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 506 126 $ Poids 92 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 290 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 345 565 $ Poids 90 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 729 $ Poids 83 % |
| 7 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 533 796 $ Poids 77 % |
| 8 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 82 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 604 485 $ Poids 75 % |
| 9 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 397 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 410 712 $ Poids 74 % |
| 10 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 367 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 365 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 825 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 633 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 347 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 424 768 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.