640 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 86,1 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 236 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027872868792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 51 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 560 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 422 180 $ Poids 96 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 99 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 510 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 477 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 352 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 251 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 400 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 479 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 422 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 219 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 160 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 472 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 431 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 453 833 $ Poids 68 % |
| 11 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 561 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 159 740 $ Poids 65 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.