645 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 102,7 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027872868795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 52 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 267 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 401 824 $ Poids 96 % |
| 3 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 620 $ Poids 93 % |
| 4 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 172 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 501 512 $ Poids 92 % |
| 5 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 277 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 342 352 $ Poids 90 % |
| 6 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 454 $ Poids 83 % |
| 7 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 89 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 529 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 1692, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-03 · 382 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 406 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 1964, rue Mondor, Sherbrooke 2025-10-31 · 351 m · Vendu 363 000 $ (3 321 $/m²) 109,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 362 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 81 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 599 139 $ Poids 74 % |
| 11 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 816 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 627 631 $ Poids 73 % |
| 12 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 339 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 420 796 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.