636 Rue SAINT-NICOLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 77,1 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027872868972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 237 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 111 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 478 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 026 $ Poids 89 % |
| 4 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 561 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 150 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 190 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 449 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 430 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 400 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 887 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 404 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 169 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 56 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 531 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 194 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 748 $ Poids 67 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 270 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 380 231 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.