639 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 91,3 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872868985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027872868985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 84 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 554 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 417 685 $ Poids 95 % |
| 3 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 189 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 466 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 70 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 486 841 $ Poids 82 % |
| 5 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 399 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 493 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 029 $ Poids 72 % |
| 8 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 0 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 473 533 $ Poids 71 % |
| 10 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 135 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 507 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 1983, rue Mondor, Sherbrooke 2026-06-26 · 252 m · Vendu 423 000 $ (4 056 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 372 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 1947, rue Mondor, Sherbrooke 2026-04-24 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 075 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.