666 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 83,9 m² · constr. 1997 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 180 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027872869061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 23 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 149 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 533 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 267 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 379 994 $ Poids 93 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 401 755 $ Poids 92 % |
| 5 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 57 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 366 956 $ Poids 91 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 163 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 488 082 $ Poids 88 % |
| 7 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 285 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 456 103 $ Poids 81 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 385 644 $ Poids 77 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 169 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 033 $ Poids 76 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 395 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 433 782 $ Poids 73 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 201 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 382 289 $ Poids 72 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 571 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 193 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.