667 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 67,5 m² · constr. 1998 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027872869064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 187 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 364 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 601 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 679 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 137 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 341 278 $ Poids 58 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +34 206 $ | 379 517 $ Poids 49 % |
| 7 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 411 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 393 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 783 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 328 652 $ Poids 46 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 244 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 419 449 $ Poids 42 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 206 $ Poids 40 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 402 625 $ Poids 38 % |
| 12 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.