664 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 84,7 m² · constr. 1997 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
43027872869171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 34 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 144 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 536 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 68 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 368 698 $ Poids 93 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 403 710 $ Poids 93 % |
| 5 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 278 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 381 979 $ Poids 91 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 490 403 $ Poids 87 % |
| 7 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 281 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 458 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 387 384 $ Poids 78 % |
| 9 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 179 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 409 207 $ Poids 74 % |
| 10 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 211 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 384 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 405 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 435 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 569 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 483 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.