665 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 79,9 m² · constr. 1999 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027872869194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 374 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 481 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 197 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 163 $ Poids 88 % |
| 4 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 385 591 $ Poids 85 % |
| 5 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 396 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 172 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 526 495 $ Poids 80 % |
| 7 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 311 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 449 857 $ Poids 80 % |
| 8 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 599 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 742 $ Poids 80 % |
| 9 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 76 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 362 164 $ Poids 77 % |
| 10 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 421 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 427 515 $ Poids 76 % |
| 11 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 678 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 150 758 $ Poids 75 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 227 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 376 991 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.