658 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 76,1 m² · constr. 1997 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027872869291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 189 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 385 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 290 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 360 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 465 460 $ Poids 90 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 567 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 646 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 146 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 414 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 413 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 279 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 435 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 216 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 440 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 230 $ Poids 65 % |
| 11 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 382 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 988 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +32 405 $ | 398 196 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.