657 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 65,6 m² · constr. 1998 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
43027872869414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 359 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 595 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 803 $ Poids 61 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 675 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 135 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +34 206 $ | 374 992 $ Poids 43 % |
| 5 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 781 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 324 154 $ Poids 41 % |
| 6 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 054 $ Poids 35 % |
| 7 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 182 569 $ Poids 32 % |
| 8 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 002 $ Poids 32 % |
| 9 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 421 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 715 $ Poids 29 % |
| 11 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 407 $ Poids 29 % |
| 12 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 203 555 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.