656 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 86,2 m² · constr. 1998 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
43027872869509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 909 $ Poids 99 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 218 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 543 735 $ Poids 96 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 131 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 373 924 $ Poids 96 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 409 524 $ Poids 93 % |
| 5 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 387 676 $ Poids 86 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 497 053 $ Poids 82 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 464 372 $ Poids 77 % |
| 9 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 59 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 384 628 $ Poids 72 % |
| 10 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 285 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 389 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 255 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 283 $ Poids 68 % |
| 12 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 248 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 458 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.