650 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 78,6 m² · constr. 1997 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
43027872869510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 311 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 366 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 165 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 472 710 $ Poids 92 % |
| 3 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 209 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 563 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 274 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 442 063 $ Poids 79 % |
| 6 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 68 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 636 $ Poids 79 % |
| 7 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 644 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 149 376 $ Poids 79 % |
| 8 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 388 806 $ Poids 76 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 434 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 420 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 134 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 516 688 $ Poids 75 % |
| 11 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 102 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 355 413 $ Poids 71 % |
| 12 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 796 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.