650 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 87,4 m² · constr. 1997 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 167 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
43027872869629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 138 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 374 578 $ Poids 97 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 213 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 544 726 $ Poids 97 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 410 306 $ Poids 94 % |
| 5 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 388 678 $ Poids 83 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 246 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 498 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 393 257 $ Poids 79 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 465 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 649, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2025-07-22 · 54 m · Vendu 369 500 $ (4 142 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 250 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 458 907 $ Poids 72 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 291 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 390 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 137 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 432 458 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.