648 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 89,3 m² · constr. 1997 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
43027872869630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 132 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 550 779 $ Poids 99 % |
| 3 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 414 948 $ Poids 95 % |
| 4 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 397 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 188 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 463 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 323 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 393 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 503 745 $ Poids 75 % |
| 8 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 61 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 484 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 273 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 491 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 62 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 436 678 $ Poids 70 % |
| 12 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 252 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 394 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.