649 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 168 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
43027872869634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 118 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 378 498 $ Poids 99 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 163 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 550 461 $ Poids 98 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 414 704 $ Poids 95 % |
| 5 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 397 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 210 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 463 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 393 144 $ Poids 79 % |
| 8 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 197 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 503 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 659, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-06-12 · 88 m · Vendu 510 000 $ (5 050 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 484 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 303 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 603, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-09-30 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 491 007 $ Poids 71 % |
| 12 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 89 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 436 456 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.