648 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 86,8 m² · constr. 1997 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
43027872869849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2026-08-11 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 545 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 216 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 542 814 $ Poids 97 % |
| 3 | 686, rue St-Patrick, Sherbrooke 2026-07-07 · 150 m · Vendu 392 000 $ (4 356 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 373 271 $ Poids 96 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 408 840 $ Poids 93 % |
| 5 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 387 189 $ Poids 84 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 251 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 496 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 391 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 356 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 463 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 303 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 388 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 677, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-04-02 · 260 m · Vendu 486 000 $ (4 934 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 457 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 639, rue Saint-Patrick, Sherbrooke 2025-06-30 · 137 m · Vendu 405 600 $ (4 442 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 431 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 414 913 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.