642 Rue SAINT-MATTHIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 69,8 m² · constr. 1998 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027872869898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 280 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 637 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 720 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 140 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 365 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 346 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 449 487 $ Poids 68 % |
| 6 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 504 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 399 289 $ Poids 55 % |
| 7 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +34 206 $ | 384 994 $ Poids 55 % |
| 8 | 661, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2025-06-20 · 306 m · Vendu 435 000 $ (5 499 $/m²) 79,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 425 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 349 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 420 925 $ Poids 49 % |
| 10 | 1699, rue Matisse, Sherbrooke 2025-06-13 · 829 m · Vendu 349 900 $ (4 735 $/m²) 73,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 097 $ Poids 48 % |
| 11 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 335 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 408 704 $ Poids 46 % |
| 12 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 442 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.