640 Rue SAINT-PATRICK · Sherbrooke
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 81,8 m² · constr. 1996 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872869960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027872869960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 372 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 178 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 479 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 641, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-07-13 · 133 m · Vendu 566 500 $ (6 372 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 524 051 $ Poids 88 % |
| 4 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 394 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 271 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 250 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 559 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 181 $ Poids 78 % |
| 8 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 642 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 152 777 $ Poids 73 % |
| 9 | 628, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-10 · 474 m · Vendu 410 000 $ (5 183 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 426 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 584, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-10-30 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 702, rue St-Nicolas, Sherbrooke 2025-07-24 · 283 m · Vendu 386 000 $ (4 579 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 375 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 660, rue Sainte-Lucie, Sherbrooke 2025-06-19 · 264 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.