1659 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 82,3 m² · constr. 2019 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872871126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027872871126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 187 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 106 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −1 596 $ | 167 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 319 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 416 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 482 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 597 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 338 $ Poids 75 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 665 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 591 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 405 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 537 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 509 040 $ Poids 69 % |
| 11 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 963 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.