1650 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 120,4 m² · constr. 2020 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872871301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027872871301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 51 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 72 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 490 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 388 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 763 $ Poids 85 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 632 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 454 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 248 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 515 611 $ Poids 80 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 659 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 615 725 $ Poids 76 % |
| 8 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 141 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 523 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 458 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 806 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 314 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 500 466 $ Poids 72 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 261 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 421 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 1632, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-29 · 433 m · Vendu 416 000 $ (3 758 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 497 733 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.