1643 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 134,2 m² · constr. 2021 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872871435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027872871435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 330 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 492 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 350 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 423 004 $ Poids 91 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 438 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 268 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 526 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 358 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 187 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 203 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 599 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 226 668 $ Poids 82 % |
| 8 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 409 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 502 889 $ Poids 81 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 168 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 727 306 $ Poids 80 % |
| 10 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 638 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 651 010 $ Poids 80 % |
| 11 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 206 $ Poids 78 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 450 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 848 193 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.