1638 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 127,9 m² · constr. 2020 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872871501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027872871501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 377 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 508 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 70 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 249 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 529 949 $ Poids 85 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 373 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 479 599 $ Poids 84 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 309 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 513 180 $ Poids 83 % |
| 7 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 91 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 506 314 $ Poids 81 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 616 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 467 417 $ Poids 81 % |
| 9 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 674 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 633 274 $ Poids 81 % |
| 10 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 439 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 827 439 $ Poids 79 % |
| 11 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 262 $ Poids 75 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 398 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 182 542 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.