4354 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 187,6 m² · constr. 2021 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872871597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
43027872871597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 549 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 250 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 205 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 873 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 851 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 653 972 $ Poids 72 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 719 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 120 $ Poids 67 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 560 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 794 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 412 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 719 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 378 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +15 567 $ | 200 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 836 $ Poids 57 % |
| 10 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 164 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +23 381 $ | 354 601 $ Poids 56 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 243 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 159 $ Poids 53 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 205 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +6 238 $ | 131 432 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.