1631 Rue MATISSE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 129,9 m² · constr. 2018 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872871655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027872871655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 335 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 410 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 327 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 478 325 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 263 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 512 072 $ Poids 85 % |
| 5 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 205 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 528 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 657 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 631 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 95 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 952 $ Poids 81 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 586 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 466 676 $ Poids 80 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 427 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 825 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 352 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 182 078 $ Poids 79 % |
| 11 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 619 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 220 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 187 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.