4351 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 179,8 m² · constr. 2021 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872872110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
43027872872110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 600 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 043 $ Poids 83 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 252 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 856 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 460 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 645 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 409 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 246 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 902 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 641 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 612 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 779 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 425 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +15 567 $ | 196 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 191 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 834 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 450 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 706 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 744 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 724 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 208 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +6 238 $ | 128 745 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.