4324 Rue WRIGHT-GIBSON · Sherbrooke
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 95,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872872607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027872872607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 316 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 675 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 482 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 624 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 202 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 598 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 541 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 380 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 378 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 609 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 432 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 718, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-28 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 087 $ Poids 79 % |
| 10 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 746 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 471 $ Poids 77 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 391 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 368 868 $ Poids 75 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 632 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.