1653 Rue YVON-BIBEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 145,3 m² · constr. 2021 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872873471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027872873471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 182 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 753 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 187 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 510 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 273 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 520 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 225 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 193 557 $ Poids 87 % |
| 5 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 531 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 235 230 $ Poids 82 % |
| 6 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 138 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 544 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 271 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 455 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 98 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +6 238 $ | 116 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 394 $ Poids 74 % |
| 11 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 509 549 $ Poids 73 % |
| 12 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 421 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 551 611 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.